8月15日,国家统计局发布2023年1-7月份全国房地产市场基本情况。国家统计局数据显示,全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%,数据跌幅再次扩大。而竣工面积增长预示着“保交楼”取得了较好进展。
【资料图】
在业内人士看来,市场的观望情绪增长,交易热情进一步下滑,7月底的政策信号对于市场热度回升起到一定作用,但8月依然需要可执行的政策在一二线城市全面落地,及时止跌回稳,带动市场情绪回归理性。
国家统计局数据显示,1-7月份全国房地产开发投资同比下降8.5%。新京报记者 陈哲婉 摄
房地产开发投资数据跌幅扩大
房地产开发投资的下降幅度再次扩大。国家统计局数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%;其中,住宅投资51485亿元,下降7.6%。
图/国家统计局官网
对此,易居研究院研究总监严跃进表示,房地产开发投资指标总体上处于跌幅扩大态势,和各地供地规模偏弱、房企资金状况不佳等有关。目前,各地在投资拿地、规划设计、施工和开工等环节都落实了积极宽松的政策,客观上有助于创造更好的营商环境。
“事实上,房地产开发投资指标的复苏,要视房屋销售等指标的情况。应该说,8月份全国新一轮高规格购房刺激政策开始陆续出台,销售端后续有回暖的迹象,其客观上也会使得房企的预期会有调整。但这个过程的快慢,也取决于各地楼市回稳的速度和节奏。”严跃进表示。
与此同时,国家统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积约79.97亿平方米,同比下降6.8%,其中住宅施工面积约56.30亿平方米,下降7.1%;房屋新开工面积约5.67亿平方米,下降24.5%,其中住宅新开工面积约4.15亿平方米,下降25.0%;房屋竣工面积约3.84亿平方米,增长20.5%,其中住宅竣工面积约2.80亿平方米,增长20.8%。
在58安居客研究院院长张波看来,竣工面积增长预示着保交楼取得了较好的进展。1-7月总体房屋竣工面积增长20.8%,这一点和各地“保交楼”政策的持续推进有着直接关系,“保交楼”的良好推进对于购房者的信心提升有着直接利好,也是稳民生的重点所在,预计今年全国“保交楼”还将保持良好推进态势。
严跃进也认为,“保交楼”工作积极有成效,和“保交楼”的总体工作定位、各类专项借款资金积极导入等有关。接下来,“保交楼”工作还需要再接再厉,进一步落实各类资金非常关键,要积极促进各类资金优先导入到楼盘建设中。尤其是近期一些房企债务压力的消息有所增加,对于此类房企而言,更是需要做好“保交楼”的相关工作,更好地维护和保障购房者的合法权益。
销售节奏放缓带动开发节奏变慢
到位资金是制约房企拿地投资的主要因素。从房地产开发企业到位资金情况来看,国家统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业到位资金78217亿元,同比下降11.2%。其中,国内贷款9732亿元,下降11.5%;利用外资30亿元,下降43.0%;自筹资金23916亿元,下降23.0%;定金及预收款27377亿元,下降3.8%;个人按揭贷款13950亿元,下降1.0%。
图/国家统计局官网
张波表示,房企的资金压力依然较大。从房企的1-7月到位资金来看,依然处于同比下降状况,虽然有“三支箭”的政策支持,但国内贷款仍同比下降11.5%,加之销售节奏变慢导致定金及预收款同步下行,房企目前整体资金面的压力虽比去年同期有所减缓,但依然不容忽视,政策面的支持力度重在可落地性政策的实际加快推进。
而在销售端,国家统计局数据显示,1-7月份,商品房销售面积6.66亿平方米,同比下降6.5%,其中住宅销售面积下降4.3%;商品房销售额70450亿元,下降1.5%,其中住宅销售额增长0.7%。截至7月末,商品房待售面积6.46亿平方米,同比增长17.9%,其中住宅待售面积增长19.5%。
图/国家统计局官网
张波表示,市场开发及销售降速明显。从新开工面积、销售面积、待售面积增长来看,房地产开发的销售节奏仍在放缓,同步带动开发节奏变慢。1-7月住宅销售面积下降4.3%,但销售额增长0.7%,说明市场的成交还在向高能级城市集中,中小城市的市场低迷还在持续。
“后续需要政策助力,从需求侧拉动一二线城市回归稳定,并且当下政策的抓手还是一二线城市,中小城市的大力度政策工具均已释放,没有一二线城市的回稳,很难带动全国房地产市场回归。”张波这样表示。
业内期待政策在一二线城市落地
“1-7月房地产开发投资、商品房销售面积、房企的到位资金都处于同比下行阶段,市场的观望情绪增长,交易热情进一步下滑。”张波认为,7月底的政策信号对于市场热度回升起到一定作用,但8月依然需要可执行的政策在一二线城市全面落地,及时止跌回稳,带动市场情绪回归理性。
严跃进也认为,要稳定房地产市场,关键要激活合理住房消费需求。下半年宏观经济基本面有进一步复苏和改善的可能,环境转好,对于房地产市场的复苏和提振等都有积极的作用。各地要增强信心、做到政策释放积极有效果,相信8月份和9月份,一些指标就会有积极改善的可能。
严跃进还建议,当前要把握市场逻辑、用足用好政策工具箱,那么对于市场基本面的持续改善是有积极作用的。当前是非常关键的时期,因为恰处于市场指标筑底调整、政策面持续大规模释放的重要阶段,各类市场主体要积极做好策略的优化。
不过,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则预计,三季度销售、开工、土地等主要市场指标将弱于二季度。近期各地积极纾困楼市,热点城市开始降低二套房首付比例,一线城市也在酝酿政策,国家也在出台各项扶持民企融资的政策,推进城中村改造。加上央行再次下调政策利率MLF,预计接下来房贷利率还会下降,从而对需求进行托底,这些政策能缓解下行态势,但在供大于求的新形势下,或难以扭转下跌的态势。
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
标签:
精彩推荐
8月15日,国家统计局发布2023年1-7月份全国房地产市场基本情况。国家统
最近,方程豹汽车终于揭开了首款车型——豹5的神秘面纱,新车官图已经
如果您经常保存,您的主要PC驱动器可能会因为《博德之门3》中的多个决
据生意社了解:2023年8月15日,上海兆美纸业有限公司箱板纸价格保持平
本报记者 原子通讯员王亚姿成丽娟掌上咸宁报道 为了延伸司法服务触角
红网时刻新闻8月15日讯(通讯员邓楚欣)暑假期间,“学车热”如约而至
正统的2023年CXL概念龙头上市公司出炉(8月15日),南方财富网为您整理
1 广东省是一个旅游资源丰富的地方,自驾游是一种非常舒适和方便的方式
1、正常血压正常成人安静状态下的血压范围较稳定,正常范围收缩压90~1
1、企业车辆的过路费计入管理费用-车辆费用科目中。2、 管理费用是
据罗马诺透露,尽管拜仁后卫帕瓦尔希望离开俱乐部,但曼联的报价已经被
日前,夏威夷毛伊岛大火肆虐,给当地造成严重破坏,其中毛伊岛海滨小镇
1、当然是网络技术了。2、网络技术角度(计算机技术角度)的电子商务特
远洋集团2023年上半年预计将录得公司拥有人应占亏损约170 00亿元至200
【绿城水务:上半年净利同比下降69 17%】!!!今天受到全网的关注度非常
App8月14日消息,商务部部长助理陈春江表示,下半年商务部将着力做好服
截至2023年8月14日收盘,佳创视讯(300264)报收于6 17元,上涨2 15%,换
信息时报讯(记者胡昌伟通讯员袁弈敏)7星彩5000万元大派奖现正火热开
截至2023年8月14日收盘,福龙马(603686)报收于9 98元,上涨0 2%,换手
1996年,巴旦进入到那曲市群艺馆工作,2018年成为国家级非遗传承人,被
资讯News
08-17
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
聚焦Policy
当好农民工的“护薪人” 近日,罗某等7名农民工在收到被拖欠的工资后,纷纷打电话向江西省南昌市...
“通讯录里所有人都知道我欠钱了” □ 本报记者 韩丹东 □ 本报见习记者 张守坤 ...
大连宝马车撞人案肇事司机被判死刑 本报讯 记者韩宇 10月29日,辽宁省大连市中级人民法院一审...
医院财务迷上网络赌博输光5000万元公款 □ 本报记者 马维博 □ 本报通讯员 汪宇堂 曹...
辊环车削 雕琢毫厘(工匠绝活) 【绝活看点】 23年来,雷虎始终扎根一线,改进钢材轧制工艺...
交警严查超标电动自行车挪用“白牌” 截至昨晚6时,处罚电动自行车违法行为共计6585笔;下一步将...
明起寒潮来袭 北方气温普降10℃以上 中央气象台预计,本周日北京平原地区最低气温降至-4℃左右...
多种蔬菜价格降幅达五成 包括菠菜、蒿子秆等 预计本月中旬蔬菜恢复供需平衡 本报讯(记者...
北京周日最低气温或达-4℃ 本报讯(记者 赵婷婷)北京青年报记者昨天从中央气象台获悉,新一股...
昌平一家四口确诊新冠肺炎 天通北苑第二社区升级为中风险地区 朝阳两涉疫校区及16所学校停课 ...