央行公布了最新一季的城镇储户问卷调查报告。

今年一季度倾向于“更多投资”的居民占比18.8%，比去年四季度增加3.3个百分点。

当问及未来三个月准备增加支出的项目时，今年一季度把购房作为准备增加支出项目的占比达17.5%，比去年四季度增加1.5个百分点。

(资料图片)

图片来源：2023年第一季度城镇储户问卷调查报告

楼市交投复苏，“看涨”预期增加，在一定程度上利好积压购房需求的释放。

对下季房价的看法，今年一季度有18.5%的居民预期“上涨”，比去年四季度增加了4.5个百分点。

预期房价“下降”的居民占比，也从去年四季度的18.5%减少到今年一季度的14.4%，下降4.1个百分点。

相比起普通购房者，高净值人群对房产的入市积极性增长更快。

近半年以来，一线城市和强二线城市豪宅市场热度上升，不少核心区域内的标杆热盘频频刷新价格天花板纪录。

如广州市中心的天河、海珠等区域，甚至爆出总价过亿的豪宅二手成交个案出现。

种种迹象表明，在全球经济不确定性加剧的时期，高净值人群保值财富的选择，依然是房产，特别是豪宅。

据莱坊《2023年财富报告》显示，对全球高净值人士来说，住宅物业仍然是最安全的资产类别。

图片来源：莱坊《2023年财富报告》

事实上，豪宅的稳健性被高净值人群看高一线，主要是跟基金、股票、债券等其他投资品类别对比得出的结论。

在当前全球投资环境不确定性因素仍相当多，金融市场波动大等情况下，高净值人群更重视资产的安全性，更倾向于稳健型的资产配置策略。

在胡润研究院发布的《2022中国高净值人群家族传承报告》也提到：高净值人群中投资风格占比最多的是稳健型投资者（46%）。高净值人群最为关注的是财富安全，其重要性连续三年高于财富增长。

而且一线城市以及强二线城市核心地段的豪宅产品，也凭借在过去三年疫情当中的突出表现，给高净值人群更强的信心，把核心区域的优质豪宅看作是穿越经济周期、市场周期的“硬通货”。

豪宅作为不动产中较受高净值人群青睐的资产类型，其受追捧的原因主要有：

在胡润研究院发布的《2022中国高净值人群家族传承报告》中也提及：在高净值人群从长辈处继承及希望传承给下一代的财富类型当中，不动产作为物质财富类别，在“已经或将要从长辈处继承”以及“只选择一项，最重要传给下一代”两项选择中，受欢迎度远高于金融资产、企业股权和实物资产等资产类别。

图片来源：胡润研究院《2022中国高净值人群家族传承报告》

因此，近期一线城市和强二线城市的核心区域优质豪宅，越来越受到高净值人群的青睐，交投越来越火热的同时，豪宅的价格天花板也不断被抬升。

以广州为例，市中心核心区域豪宅价格天花板已经抬升到30万+/㎡的位置，而未来在珠江新城、国际金融城等核心区域，或将涌现更多20万+/㎡、30万+/㎡的豪宅产品。

继珠江新城之后，广州下一个突破30万+/㎡的区域，会是哪里呢？

会是这个热门豪宅盘所在的区域吗？

作者：合富置业

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